过户房子手续流程

　　一、过户房子手续流程

　　过户房子手续流程如下：

　　1.在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　2.需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　3.需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、增值税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　4.需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二、房产过户需要多久

　　房产过户的时间会在3个月左右。找法网提醒您，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　三、房产证过户公证需要什么材料

　　1.当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)

　　2.涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

　　3.涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。

　　4.涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。

　　5.涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。