集体土地使用证和房产证有什么区别

　　一、集体土地使用证和房产证有什么区别

　　集体土地使用证和房产证的区别有办理机构不同。房产证在房管局办理登记；集体土地使用证在国土资源管理局办理；权限不同。集体土地使用证证只发给具备建房条件的农村村民；而房产证是发给拥有房子所有权权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领房产证。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　二、房产证过户办理流程是什么

　　房产证过户办理流程如下：

　　1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

　　2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

　　3.双方到公证处办理公证；

　　4.将以上所需资料交到公司信息部；

　　5.公司开具收件单及收款凭证；

　　6.由评价公司出具评价陈述；

　　7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

　　8.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

　　9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

　　10.买方收取新的房产证；

　　11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

　　三、房产过户需要准备什么材料

　　找法网提醒您，房产过户需要准备如下材料：

　　1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

　　3.完税凭证（契税缴款书）。

　　4.当事人的身份证明。