房子贷款利息怎么计算公式

　　一、房子贷款利息怎么计算公式

　　房子贷款利息的计算公式如下：

　　房贷利息计算主要分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　等额本息计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中^表示乘方;

　　等额本金计算公式为：每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率。

　　二、申请房贷的条件

　　找法网提醒您，一般在办理房贷的时候，贷款人需要满足以下几点条件才能进行贷款办理：

　　1.完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。

　　2.有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。

　　3.按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

　　4.有银行认可的条件作为抵押，比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明，然后银行会开具抵押证明。

　　5.满足当地的一些购房政策，比如说限购以及摇号等。

　　三、房贷逾期的诉讼时效

　　诉讼时效一共是3年，因为贷款逾期引发的债务纠纷，诉讼时效应该从约定的还贷期限届满后开始计算。不过，贷款逾期后银行通常都会对借贷人进行催收，银行合法的催收手段随时都可以造成诉讼时效重新开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。