房子公摊面积多少正常

　　一、房子公摊面积多少正常

　　房子正常公摊面积如下：

　　1.国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;

　　2.带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;

　　3.高层住所相对更高，在20%-25%左右。

　　4.为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。

　　二、安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

　　找法网提醒您，依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。

　　公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%;高层的住宅公摊系数约20%-25%，即得房率在75%左右。

　　三、公摊面积都包括什么地方

　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

　　1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

　　2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。