房子办理过户是否需要夫妻双方到场需视情况而定:
1.如果产权需要登记在夫妻双方的名下,需要双方都到场,否则产权登记在谁的名下,谁到场就可以;
2.夫妻如果是婚后买房,不管登记在谁的名下,都是夫妻共同财产,不影响分割的,需要提供身份证,结婚证,户口本以及双方的买卖合同。
房产办理过户手续注意事项如下:
1.购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。
3.警惕开发商代办的陷阱。
4.延期办证要让开发商承担责任。
找法网提醒您,进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。
房产过户手续办理办理需交个人所得税、契税和增值税,房产满5年免征个人所得税;以赠与的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和公证费;以继承的方式过户房产给子女需交公证费。契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。