二手房办理贷款需要交哪些钱

　　一、二手房办理贷款需要交哪些钱

　　二手房办理贷款需要交以下的钱：

　　1.定金，定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。

　　2.首付款，购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。

　　3.公共维修基金，主要应用于保修期过了之后房屋的维修。

　　4.税费，需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

　　5.装修保证金，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。

　　6.物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。

　　二、二手房贷款的程序

　　找法网提醒您，二手房的贷款流程：

　　1.先由当事人向银行等机构申请贷款，并提供相应的抵押；

　　2.然后由银行调查申请人的财产状况和信用状况，形成调查评价意见；

　　3.如果审查通过的，再与当事人订立书面的借款合同、抵押合同；

　　4.最后及时发给当事人贷款。

　　法律依据

　　《个人贷款管理暂行办法》第十二条

　　贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

　　《个人贷款管理暂行办法》第十三条

　　贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

　　《个人贷款管理暂行办法》第二十三条

　　贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

　　《个人贷款管理暂行办法》第二十八条

　　借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

　　三、二手房贷款还不起怎么办

　　1.把自己的真实情况向银行说明，并且至少提前一个月向银行申请延长贷款期限。银行工作人员会核实情况，如果属实，银行会根据情况适当延长期限。

　　2.另一种方式就是向身边的亲戚或朋友借钱还款，不过这种方式只适合短时间经济困难的购房者，等到借款人的资金周转过来了就会立马偿还。如果时间太长，借的金额又那么大，亲戚或朋友经济也不宽裕的话也是很难借到。

　　3.如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。