拆迁安置房补偿面积如何计算

　　一、拆迁安置房补偿面积如何计算

　　拆迁安置房补偿面积是按正式住房的居室面积计算，以楼房安置的，楼房门厅和起居室面积超过8平方米的，其面积的二分之一计入安置的居住面积。对从城区等位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区的居民，可按安置人口数适当增加安置面积或给予适当经济补助;增加安置面积的，最多不得超过一个自然间。

　　二、拆迁补偿和安置标准有哪些

　　拆迁补偿和安置标准在不同地方有不同的标准，这是由省级人民政府规定。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有具体规定，拆迁补偿安置的标准要执行以下条例：

　　1.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，以下是两种补偿方式的标准：

　　(1)货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　(2)实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　2.拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

　　三、买拆迁安置房需要注意什么

　　买拆迁安置房需要注意以下几点：

　　1.注意房屋质量问题。找法网提醒您，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

　　2.注意交易时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。

　　3.注意能不能贷款。