过世老人房产证丢失怎么补办

　　一、过世老人房产证丢失怎么补办

　　过世老人房产证丢失补办流程是：在社区开个委托证明，然后直系亲属再带上户口本和身份证到房产管理处查阅房屋档案，找到这个房子的产权证编号，坐落，面积等资料，开个丢失证明介绍信，到当地报纸编辑部登报声明丢失作废，三个月后可以拿户口本，身份证，声明作废的报纸到房产处补办产权证。

　　二、没有房产证买了会怎么样

　　找法网提醒您，没有房产证买了会产生的后果：

　　1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

　　6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　三、办理房产证时交的什么税

　　办理房产证时交的税如下：

　　1.办房产证需交1%~3%的契税；

　　2.房款1%的个人所得税；

　　3.0.1%的印花税；

　　4.差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；

　　5.交易费；

　　6.测绘费；

　　7.权属登记费取证费。