二手房房产过户费用是多少

　　一、二手房房产过户费用是多少

　　二手房房产过户费用是：

　　1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。

　　2.交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

　　3.二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.二手房过户核档费：50元每宗。

　　5.二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6.二手房过户增值税及附加：房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

　　7.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　8.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　二、二手房购买需要注意什么

　　二手房购买需要注意以下问题：

　　1.确定二手房是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

　　2.确定房屋权是否真实、完整、可靠，房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。

　　3.确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

　　4.双方是否履行二手房的程序。

　　5.了解屋内设施的交验细节。

　　6.明确付款方式，找法网提醒您，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。

　　7.确定交房时间。

　　8.违约责任不容忽视。

　　三、二手房交易合同纠纷怎么起诉

　　二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。