拆迁安置房可以办理房产证吗

　　一、拆迁安置房可以办理房产证吗

　　拆迁安置房可以办理房产证。通过正规拆迁程序取得的拆迁安置房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。

　　1.安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。

　　2.安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

　　3.房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;

　　4.另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

　　二、拆迁安置房产权属于谁

　　拆迁安置房产权属于登记房产权的人：

　　1.安置房的产权是按拆迁协议上的签字人来设定的：房屋物权设立以登记为准，所以拆迁安置房登记在谁名下的，所有权归谁。如果没有登记的，利害关系人可以申请确权；

　　2.房屋拆迁后安置房的分配，是补偿被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有财产，需进行公平合理分配：

　　（1）拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式；

　　（2）被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。

　　三、买拆迁安置房需要注意什么

　　找法网提醒您，买拆迁安置房需要注意以下几点：

　　1.注意房屋质量问题。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

　　2.注意交易时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。

　　3.注意能不能贷款。如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。

　　4.注意房产证问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。