住房商业贷款逾期怎么办

　　一、住房商业贷款逾期怎么办

　　住房商业贷款逾期的解决方法：

　　1.延长贷款期限

　　如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也有规定：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。

　　2.申请还款展期

　　如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。

　　二、申请住房贷款需要满足哪些条件

　　找法网提醒您，申请住房贷款需要满足的条件如下：

　　1.具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明；

　　2.有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

　　3.有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料；

　　4.借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款；

　　5.有贷款委托人认可的住房作为抵押；

　　6.借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

　　三、住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢

　　1.贷款享受的人群不同

　　住房公积金贷款属于国家的一种惠民政策，只有正常缴纳住房公积金的职工才能享受，而普通商业贷款不同，只要是符合条件的公民都可以申请。

　　2.审批机构不同

　　住房公积金贷款要经过住房公积金管理中心审批，而普通商业贷款是由商业银行审批。

　　3.审批时间不同

　　住房公积金贷款的审核时间要久一些，审核通过一般要40个工作日左右，而普通商业贷款只需要20个工作日左右在。

　　4.贷款流程不同

　　住房公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，而普通商业贷款是在办理过户之前审核贷款。

　　5.贷款利率不同

　　住房公积金贷款利率相对低一些，5年以上利率是4.25%;而普通商业贷款的利率较高，基准利率是6.15%。

　　6.贷款比例不同

　　住房公积金贷款额度要高一些，首套住房最多能贷到8成，而普通商业贷款首套住房能贷到7成。

　　7.贷款的年限和额度不同

　　住房公积金贷款国家有严格的政策规定，当然了不同地区的政策和银行有一定差异，而普通商业贷款的贷款年限更为灵活，贷款额度也更高。