土地使用权评估方法有哪些

　　一、土地使用权评估方法有哪些

　　土地使用权评估方法有：

　　1.市场比较法：市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

　　2.收益还原法：收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

　　3.成本逼近法：成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

　　4.剩余法：剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

　　5.基准地价系数修正法：基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

　　二、办理土地使用权抵押登记的程序

　　办理土地使用权抵押登记应当符合下列程序：

　　1.集体土地所有者出具同意抵押的证明;

　　2.对抵押的土地使用权进行地价评估;

　　3.确认土地估价结果;

　　4.抵押双方签订抵押合同;

　　5.申请抵押登记;

　　6.审核、登记;

　　7.核发抵押证明书。

　　找法网提醒你，集体土地抵押抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

　　三、土地使用权抵押的风险

　　土地使用权抵押的风险如下：

　　1.选择贷款抵押类型风险。

　　2.选择抵押期限的风险。

　　3.抵押人或抵押权人的主体适格性风险。

　　4.土地使用权价值变化风险。

　　5.抵押物瑕疵。

　　6.登记不规范风险。

　　7.抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。

　　8.授信风险。