房产做公证不过户有法律效力吗

　　一、房产做公证不过户有法律效力吗

　　房产做公证不过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

　　二、房产公证需要多少费用

　　一般公证房产的费用要根据具体的情况来判断，具体如下：

　　1.如果是办理遗嘱公证，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；

　　2.如果是办理赠与公证，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价实际情况收取；

　　3.如果是证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的实际情况收取。

　　公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准如下：

　　1.收益金额为20万元以下的按大约1.2%收取；

　　2.20万元以上到50万元的则按小于等于1%收取；

　　3.超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

　　4.超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

　　5.超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取；

　　6.证明单方赠与或受赠的，减半收取。

　　三、房屋买卖不过户的风险是什么

　　找法网提醒您，房屋买卖只公证不过户的风险如下：

　　1.卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

　　3.房屋共有人不同意卖房。

　　4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

　　5.联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。