老人过世房产证上有名字怎么办

　　一、老人过世房产证上有名字怎么办

　　老人过世房产证上有名字可以持老人死亡证明，房产证，身份证明等材料,到不动产登记机构申请过户登记。房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。找法网提醒您，因为没有遗嘱，法定继承是父母，配偶。子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序，比例上老伴，女儿，长子是同顺位，同比例。如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女。房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部分，由老伴，儿子，两个女儿协商分割，通常是平分。

　　二、继承房产要交20%的税?

　　继承房产不要交20%的税，具体如下：

　　1.继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　3.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　三、房产继承过户手续办理流程有哪些

　　房产继承过户手续办理流程有以下几点：

　　1.到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

　　2.持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；

　　3.到驻场税务所办理税收核定；

　　4.领取完税凭证换领新的产证。