有贷款的房子怎样继承

　　一、有贷款的房子怎样继承

　　有贷款的房子的继承流程包括：

　　1.有房贷的房子可以先按照法定继承或遗嘱继承的方式继承；

　　2.取得房屋的继承人可以在办理过户手续后，到银行办理借款人变更；

　　3.变更后可以按照合同还款，也可以一次性向银行还清贷款后，注销抵押登记。

　　二、有贷款房产证加名字需要哪些手续

　　有贷款房产证加名字需要的手续包括：

　　1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　4.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就凭号码去相关窗口办理。

　　5.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　6.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知初始密码，之后可自行更改。

　　三、有贷款的房子怎么样能合法买卖

　　有贷款的房子想要进行合法买卖，应当及时通知抵押权人并且将抵押的情况告知买卖的相对人。找法网提醒您，在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人，不能违反公平和诚实信用原则，作出显失公平的行为。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。