首先在开发商已经造成违约,工程停工,不能按时交付房屋时,需要对其提出退房要求,如合同上未填写交房日期,可在此时要求开发商另立合同注明交房日期,如在违约,需给购房者交付违约金。
若在开发商仍然不交付房屋,且不退购房金,此时,最好联系所有购房者一同对其起诉,用法律途径来维护自身权利,因为一个人能力小,且个人承担起诉费用比较大,只有人多才能产生较大的影响力。
如果开发商已资不抵债,不退还房款,由法院对其实行实信被执行人,可要求对其实行破产政策,由政府出面对其进行地产拍卖,来索回购房款。
房管局开发商延期交房可以找房管局投诉。
按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。
找法网提醒,根据双方所签订的《商品房买卖合同》,开发商超过时间不交房,购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低,法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求,适当提高违约金。如果购房人想解除合同,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
开发商交房需要具备的条件如下:
1.规划验收合格证;
2.消防验收合格证;
3.绿化验收合格证;
4.环保验收合格证;
5.卫生防疫验收合格证;
6.人防工程验收合格证;
7.车库及道路验收合格证明;
8.安全防范设施验收证明;
9.配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书;
10.工程竣工备案证明。