买卖房子过户费用谁承担

　　一、买卖房子过户费用谁承担

　　1.在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

　　2.买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

　　二、房产买卖过户需要哪些材料

　　房屋买卖过户需要准备的材料包括房屋买卖合同、不动产权属证书、当事人身份证明等的材料。

　　找法网提醒，《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

　　申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

　　第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　1.不动产权属证书;

　　2.买卖、互换、赠与合同;

　　3.继承或者受遗赠的材料;

　　4.分割、合并协议;

　　5.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

　　6.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

　　7.相关税费缴纳凭证;

　　8.其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　三、房产买卖过户需要多长时间

　　我国民法典并没有规定，《不动产登记暂行条例》中规定了不动产登记自机构受理后30个工作日内办结。

　　《不动产登记暂行条例》

　　第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。