房子质量问题怎么鉴定

　　一、房子质量问题怎么鉴定

　　房子质量问题的鉴定方式如下：

　　找当地的房屋质量工程监督机构进行监督，或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，能要求退房并赔偿损失。

　　《中华人民共和国建筑法》第六十二条　

　　建筑工程实行质量保修制度。

　　建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

　　第六十三条　

　　任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

　　二、房屋质量司法鉴定收费标准

　　房屋质量司法鉴定收费标准如下：

　　1.一类房屋鉴定每平方米2.7元(≤200平方米500元)；

　　2.二类房屋鉴定每平方米2.25元(≤200平方米400元)；

　　3.三类房屋鉴定每平方米1.8元(≤60平方米300元)。

　　一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。

　　三、房屋质量问题有哪些

　　房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

　　房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。找法网提醒，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。如何判断严重影响正常居住，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决。一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。