房屋拍卖过户税收政策

　　一、房屋拍卖过户税收政策

　　房屋拍卖过户税收政策如下：

　　1.增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

　　2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

　　3.印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　4.契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。

　　二、房屋拍卖过户的材料

　　1.房屋所有权转移登记申请书（原件）

　　2.申请人身份证明：

　　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）

　　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件），

　　3.原房屋所有权证（原件）。不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　　4.房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；

　　5.委托拍卖合同、拍卖成交确认书；

　　6.房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　　7.国有土地使用证（整宗房地产）；

　　8.划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　　9.生效的法院判决书（调解书）、裁定书；

　　10.单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；

　　11.契税完税或减免税凭证。

　　三、房屋交易流程及时间

　　房屋的交易流程是指房屋的买卖流程，这在法律上是没有具体规定的。结合实践情况，具体的流程如下：

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。

　　2.买卖双方意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。找法网提醒您，管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。