二手房过户交易需要哪些材料

　　一、二手房过户交易需要哪些材料

　　二手房买卖过户一般需要的材料如下：

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。

　　找法网提醒您，《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　二、二手房过户交易税费都有哪些

　　二手房过户交易税费都有：

　　1.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；

　　2.合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

　　3.增值税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；

　　4.非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；

　　5.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

　　6.非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　7.土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

　　8.买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

　　三、二手房的过户流程是什么

　　二手房的过户流程是：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。