遗产房产要怎么继承

　　一、房子遗产怎么继承

　　房子遗产的继承流程：

　　1.要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　2.到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

　　房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　(1)被继承人死亡证明；

　　(2)该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　(4)继承人的身份证件。

　　3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　二、房屋过户遗产税怎么收

　　房产过户不需要收取遗产税，继承人只需要交纳下列税费：

　　1.继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　3.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　三、怎么办理房产过户

　　找法网提醒，房产过户手续大致如下：

　　1.向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　3.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　4.由房地产管理部门核发过户单。

　　5.领取房地产权属证书。