买房认购书的定金可以退吗

　　一、买房认购书的定金可以退吗

　　签订房屋认购书后交纳定金的能退。即如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、合同定金超过20%是否为无效合同

　　合同定金超过20%不是无效合同。与违约金不同，定金罚则的适用是无需考虑违约行为本身所造成的实际损失，所以对于当事人所提出适用定金罚则超过实际损失而要求调整定金金额的主张，该抗辩是不能得到支持的。

　　三、定金的分类

　　找法网提醒您，依定金的目的和作用的不同，定金的分类可以分为以下几类：

　　1.成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

　　2.证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

　　3.违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

　　4.解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

　　5.立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。