什么情况下开发商违约

　　一、什么情况下开发商违约

　　开发商违约的情况包括：

　　1.交楼缺验收证以及延期交楼。

　　2.交楼后与合同约定不符合。

　　还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。

　　3.不合理收费。

　　购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

　　4.交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。

　　房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。

　　二、开发商违约造成退房款有利息吗

　　开发商违约造成退房款有利息。

　　找法网提醒您，因开发商违约给购房者造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者享有单方解除权，开发商应退还所交的购房款，同时还应支付购房者因购此房向银行支付的贷款利息。

　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。购房者还可以主张要求开发商支付其首付款的存款利息。

　　三、开发商违约不退定金怎么处理

　　开发商违约不退定金的处理方式是，直接起诉开发商。

　　开发商不退定金属于违约行为，不履行义务的一方，应当双倍返还定金。购房者在与开发商签订合同时应当规定定金返还方式及期限等事项，到期后，开发商没有按照约定返还的，购房者应该及时提醒对方返还，对方不予返还的，购房者可以依法起诉要求赔偿违约责任。