如何房产过户流程

　　一、如何房产过户流程

　　办理房产过户流程如下：

　　1.在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　2.需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　3.需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　4.需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　5.在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

　　二、房产证过户需要本人去办理吗

　　找法网提醒您，房产证过户并不是必须本人前往，也可以委托他人代为办理。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　三、房产过户准备的资料与证件有哪些

　　1.房产证原件和复印件；

　　2.身份证原件和复印件；

　　3.原始购房协议 原件和复印件；

　　4.户口本原件和复印件；

　　5.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；

　　6.如已婚需要提供共有人同意出售意见书。

　　乙方需要提供的材料如下：

　　1.身份证原件和复印件；

　　2.户口本原件和复印件；

　　3.如不是当地户口需要提供暂住证。