开发商违约了怎么办

　　一、开发商违约了怎么办

　　开发商违约了的办法如下：

　　1.开发商违约购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；

　　2.购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；

　　3.开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、开发商违约退房银行利息怎么计算

　　开发商违约退房银行利息的计算，开发商违约要支付首付款的利息，利息计算方法合同有约定的从约定，没有约定的按照实际损失计算。

　　根据国家相关法律规定和银行房屋贷款的要求，购房合同需要退房时，违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任，购房者只要向开发商主张解除合同，返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了(该利息的计算如果购房合同有约定的按约定，没有约定的才按银行的同期贷款基准利率结算，如果合同约定有违约金，则该利息不应计算而按合同约定的违约金计算，约定的违约金不足上面计算的利息的，则可以按利息计算全部违约损失)，同时要求开发商代自己偿还剩余的银行本息。

　　三、开发商的违约的情形主要包括

　　找法网提醒您，开发商的违约情形主要包括：

　　1.逾期交房；

　　2.面积出现误差；

　　3.设备、装修不符合合同约定；

　　4.变更规划、设计；

　　5.房屋质量不合格；

　　6.未按期办理产权过户手续。