二手房的交易费用包括了哪些

　　一、二手房的交易费用包括了哪些

　　二手房的交易费用包括了：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　二、二手房合同无效的情形有哪些

　　1.无民事行为能力人或限制行为能力人在没有取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。

　　2.以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

　　3.乘人之危签订的房屋买卖合同。

　　4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

　　5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，也会被认定为房屋买卖合同无效。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　三、解除二手房买卖合同的原因

　　1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

　　2.房屋质量问题严重影响使用正常居住使用；

　　3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

　　4.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外。

　　5.由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。