买村里房子需要注意什么

　　一、买村里房子需要注意什么

　　买村里房子需要注意的事项有：

　　1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　二、农村房屋买卖税费怎么算

　　找法网提醒您，农村房屋买卖税费的计算为：

　　1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3、1.5或1缴纳。

　　2.交易工本费：约80元。

　　3.个人所得税：一般由卖方承担。

　　4.土地增值税。

　　5.印花税：总房价的万分之五。

　　6.交易手续费：平方米数3。

　　三、农村房屋买卖合同有效条件是什么

　　农村房屋买卖合同有效条件是：

　　1.买房人主体资格合法。

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2.卖房人的主体资格合格。

　　卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

　　3.买房人符合申请宅基地的条件。

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4.买卖经过村民委员会同意。

　　从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。