新房收楼要注意哪些事项

　　一、新房收楼要注意哪些事项

　　新房收楼要注意的事项如下：

　　1.审查有关证件。首先审查房屋是否具备交房条件。

　　2.审查房屋质量。主要看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如这些方面发生变化，购房者可要求退房。如存在质量问题，应要求开发商修理，待修理后再重新验房。

　　3.审查交房费用。房屋价款结算。期房是依据房屋预测面积计算合同价款，收房时双方应根据面积差异予以结算。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行强制性物业管理制度。

　　二、满足什么就可以拒绝收房

　　拒绝收房需满足的条件如下：

　　1.逾期交房超过一定期限的；

　　2.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

　　3.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；

　　4.面积误差比绝对值超过3%的；

　　5.开发商擅自变更规划设计的。

　　三、收房后发现有质量问题，能拒交物业费吗

　　找法网提醒您，收房后发现有质量问题，不能拒交物业费。

　　1.在法律关系上，业主应该向物业公司给付物业费，业主是债务人，物业公司是债权人；在房屋买卖中，业主是债权人，开发商是债务人。

　　2.业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。

　　3.前期的遗留问题，如果保修服务可以解决，通过保修服务解决。保修服务解决不了的或者非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。

　　4.必要时，开发商应按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。