有什么好的方法和途径能够筹集到购房的首付

　　一、有什么好的方法和途径能够筹集到购房的首付

　　能够筹集到购房首付的方法和途径包括：

　　1.合理利用公积金

　　一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，这时候可以派上大用场。

　　2.事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”

　　据悉，“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

　　3.资质不错者可申请消费贷款

　　这种方式主要适用于资质不错的购房者，如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉，这种贷款方式利率更低，但是对于贷款年限也有相应的要求。

　　4.有旧房者可以卖了旧房换新房

　　很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。

　　5.有保险者可申请保单贷款

　　大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。

　　二、银行不放款首付可退吗

　　银行不放款首付可退，但可能支付相应违约金。

　　这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

　　三、买房交首付签合同时要注意什么

　　找法网提醒您，买房交首付签合同的时候需要注意以下问题：

　　1.要核实开发商是否有五证，即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

　　2.房屋买卖合同文本一定要规范，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　3.出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿这一问题。

　　4.看清计价方式与总价款及支付条款。