遗嘱怎样过户房产

　　一、遗嘱怎样过户房产

　　有遗嘱需要先经过公证处公证后，受益人才能过户房产。根据相关法律规定，有遗嘱要办理房产过户，首先需要到被继承人户籍所在的派出所注销户籍，办理被继承人的死亡证明。之后再到区或者市的公证处申请继承公证，经公证后，公证处会出具公证书。最后到房产交易中心申请办理房产过户手续，并且提供与继承相关的材料，例如被继承人遗嘱，公证书，以及继承人身份证和复印件等。

　　二、房屋过户税费

　　房屋过户税费如下：

　　1.契税

　　支付方：买方。

　　征收标准：

　　（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

　　（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

　　（3）其他：成交价*3%。

　　2.个人所得税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）;（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）找法网提醒您，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　三、遗产房产过户多久能办完手续

　　遗产房产过户一般30日能办完手续。当事人办理遗产房产过户应当提交身份证、户口本、继承证明、死亡证明、产权证明至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结继承登记。