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房屋买卖补充协议有法律效力吗

2023-01-20 08:01
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导读:
房屋买卖补充协议在符合生效条件的情况下有法律效力,如果补充协议的内容与主合同发生冲突的,首先要看主合同的效力,主合同无效的,补充协议也无效,主合同有效的,则一般以补充协议的内容为准。

  一、房屋买卖补充协议有法律效力吗

  房屋买卖补充协议符合生效条件的情况下有法律效力。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长,经常会遇到新的情况,比如遇到政策性调整,或者贷款审批延迟,导致无法按照主合同约定继续履行的,则需要双方本着平等协商,诚实信用原则进一步协商,除了最初约定的房屋买卖合同以外,还需要针对具体的情况签订补充协议。

  与主合同不一致的地方,一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效,首先要看主合同是否有效。如果主合同无效,签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效,补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的,补充协议有效。

  二、房屋买卖合同订立后多久生效

  房屋买卖合同订立后一般立即生效,但也存在如下例外:

  1.若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。

  2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。

房屋买卖补充协议

  三、房屋买卖税收怎么算

  房屋买卖税收的计算根据税种的不同是有差别的:

  1.城市维护建设税税率如下:

  (1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;

  (2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;

  (3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。

  2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  3.印花税的税率是0.05%。

  4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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