夫妻双方共有房产如何变成一方

　　一、夫妻双方共有房产如何变成一方

　　夫妻双方共有房产如下变成一方：

　　1.夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证；

　　2.然后拿着公证书去房产局办一下过户手续，把房子的产权过到一人名下；

　　3.同时要保留好一份公证书，以防以后另一方反悔。

　　二、不能办理过户的房屋有哪些

　　1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；

　　2.未取得规划审批所建造的房屋；

　　3.土地产权存在纠纷的房屋；

　　4.既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；

　　5.未经验收或者经验收不合格的房屋；

　　6.土地或者房屋未解除抵押的；

　　7.开发商未缴纳相关税费的；

　　8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。

　　三、房产过户有哪些费用

　　房产过户费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国契税法》第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。