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房屋买卖阴阳合同效力的认定

2023-01-18 16:55
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导读:
房屋买卖阴阳合同效力要从合同签订的目的、合同的具体条款内容、合同是否有备案等因素来认定,一般来说如果双方以合法手段掩盖非法目的的阴阳合同,应当被认定为无效合同。

  一、房屋买卖阴阳合同效力的认定

  房屋买卖阴阳合同效力的认定有如下几种处理方式:

  1.阳合同有效,阳合同系双方实际履行之合同,不得以阴阳合同价格约定不一致为由主张解除买卖合同

  2.阴、阳合同均有效,仅价格条款无效,不影响合同其他部分的效力。

  3.阴合同有效,阳合同仅是为在房屋登记部门登记备案的合同文本,对双方没有拘束力。

  二、房屋买卖“阴阳合同”的法律风险

  房屋买卖“阴阳合同”的法律风险如下:

  1.行政责任风险

  根据《税收征收管理法》第六十三条的规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。所以,合同双方签订阴阳合同逃避税收监管的,一旦被发现,将可能被追究行政责任的风险。

  2.刑事责任风险

  合同双方因签订阴阳合同逃避缴纳税款的金额达到《刑法》第二百零一条逃税罪的规定标准的,一旦被发现,将可能被追究刑事责任的风险。

  3.再次出售的税务风险

  由于备案的阳合同约定的房屋价格远低于实际房屋价格,所以在买方再次转让房屋时,将面临卖出价与买入价之间差额较大、相应税费被拉高的风险,可能因此承担更多的税赋。

房屋买卖阴阳合同效力

  三、房屋买卖合同产生纠纷的解决方式

  房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决:

  1.协商

  协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。

  2.仲裁

  仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,但是找法网提醒,要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

  3.诉讼

  诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。

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