拖欠物业费几年可以被告上法庭

　　一、拖欠物业费几年可以被告上法庭

　　拖欠物业费3年内可以被告上法庭，物业在知道或应当知道欠交物业费的三年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。

　　在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:

　　1.如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

　　2.如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

　　3.如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

　　二、不缴纳物业费被起诉的后果

　　不缴纳物业费被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务，法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。找法网提醒，如果被执行人抗拒执行的，可能会被司法拘留。

　　三、拒交物业费的合法理由有哪些

　　1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

　　2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

　　3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

　　4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

　　5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

　　6.物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

　　7.物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。