婚后买小产权房离婚怎么办

　　一、婚后买小产权房离婚怎么办

　　首先要明确的是，小产权房买卖是不受到法律保护和认可的，因为婚后买小产权房签订了购房协议并入住了，也是无法取得房屋所有权的，在离婚的时候，当事人请求分割该小产权房是不会得到人民法院支持的，不过此时可以请求分割当初购买房屋时所出的费用。

　　二、小产权买卖合同的风险

　　小产权买卖合同有如下风险：

　　1.“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。找法网提醒，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　2.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　三、小产权房可以住多少年？

　　小产权房可以住多少年没有法律的限制性规定，具体要看当地政策，如果不容许小产权房存在的，将会限期拆除。找法网提醒，所谓小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。按照目前的不动产登记条令规定，小产权房不受法律保护，不予登记。