析产房屋怎么办理

　　一、析产房屋怎么办理

　　析产房屋的办理方式如下：

　　1.到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

　　2.办理抵押权银行规定的事项；

　　3.到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

　　4.到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

　　5.领取新房产证和他项权证。

　　二、离婚房屋析产过户需要哪些材料

　　离婚房屋析产过户需要的材料：

　　1.关于房产分割的离婚协议书;

　　2.离婚证及复印件;

　　3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

　　4.房产证;

　　5.身份证明及复印件。

　　析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。找法网提醒您，离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

　　三、房屋析产的原则有哪些

　　1.分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

　　2.尽最大可能不损害房屋现有的价值

　　3.采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

　　4.采取大家共有的方式

　　5.大家竞买的方式

　　6.出卖该房，大家分得价款的方式

　　分家析产协议是为了分开生活，家庭成员协商一致对家庭共有财产进行分割的协议，内容一般包括家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等。分家析产协议生效后，处分财产的行为完成，当事人不能反悔，不能撤销和变更，除非当事人协商一致。