买房写小孩的名字有什以下利弊:
1.利
(1)规避过户产生的税费:如果父母直接把房产证登记在孩子名下,那么就可以省去这些过户的费用了。
(2)离婚时婚前财产不会被分割:如果是离婚,房产就是属于孩子的婚前财产,其配偶没有权利分割房子。
(3)规避家庭破产的风险:孩子名下的房产,不是属于恶意转移资产的情况,孩子的房产不会受到波及,全家人不至于流离失所。
2.弊
(1)孩子独立买房成本增加:如果房产证上加了孩子名字,以后再买房就是二套房,需要支付更高的首付比例,房贷利率和契税税费。
(2)房产会被配偶继承:孩子婚后意外离世,那么配偶作为第一顺位继承人,有权利继承孩子名下的所有资产。
买房子名字不一定写谁的就是谁的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。找法网提醒您,房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。
买房子名字写几个都可以,通常没有具体的规定。但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是房地产权共有(用)证,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。