房屋买卖合同未约定违约金怎么办

　　一、房屋买卖合同未约定违约金怎么办

　　房屋买卖合同未约定违约金的，可以在双方协商后签订补充协议。违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　1.逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　2.逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　二、房屋违约金过高怎么办

　　房屋违约金过高的，双方可以协商调低一些，协商不成的，可以向人民法院或者仲裁机构申请调整。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　三、合同违约金是否缴纳增值税

　　找法网提醒您，合同违约金是否缴纳增值税要区分以下不同的情况：

　　1.合同已履行，纳税义务已发生，销售方收取的违约金属于价外费用，需要缴纳增值税，可以并入销售额开票。

　　2.合同已履行，纳税义务已发生，购买方收取的违约金，购买方不属于增值税纳税人，购买方收取的违约金不缴纳增值税。

　　3.合同未履行，销售方收取的违约金。没有交易行为，就没有产生纳税义务，没有与交易行为有关的“价款”，自然也就不存在“价外费用”。因此，若合同未履行，作为销售方收取的违约金不缴纳增值税。