房屋租借合同违约金怎么算

　　一、房屋租借合同违约金怎么算

　　房屋租借合同违约金应当按照合同的违约金条款进行计算。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。找法网提醒，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　二、房屋租借合同未约定违约金，违约要赔多少

　　房屋租借合同未约定违约金，违约要赔多少钱要看当事人的约定以及实际损失的情况，总的来说，合同违约要赔偿下列损失：

　　1.实际损失

　　即根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。

　　2.可得利益

　　可得利益是合同履行后债权人可以实现或者取得的收益，它具有以下特点：

　　（1）未来性。可得利益不是现实的利益，而是一种未来的利益，它必须是经过合同违约方履行后才能获得的利益。

　　（2）期待性。可得利益是当事人订立合同时可以预见的利益，可得利益的损失也是合同当事人能够预见到的损失。

　　（3）一定的现实性。尽管可得利益并非订立合同时就可实际享有的利益，但这种利益并不是臆想的，如果合同违约方不违约，是非违约方可以得到的利益。

　　三、房屋租赁纠纷找哪里

　　房屋租赁纠纷可以找人民法院提起诉讼，也可以找居委会或者村民委会调解。如果想通过申请仲裁的方式解决房屋租赁纠纷，那么事先应签订有效的仲裁协议。如果租房合同中约定有效的仲裁条款，也可以申请仲裁。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。