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有贷款房子怎么出售

2022-11-25 08:40
找法网官方整理
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导读:
有贷款房子的出售方法是转按揭,付清剩余贷款,申请抵押贷款等。买卖贷款流程为看房并达成双方的协议、提交贷款申请、房屋过户、缴纳税款、办理新的房产证、房屋抵押登记等。

有贷款房子

  一、有贷款房子怎么出售

  有贷款房子的出售方法如下:

  1.转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

  2.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

  3.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。

  找法网提醒您,原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。以上都是实际生活中的一些方法。

  二、房屋买卖过户贷款流程

  房屋买卖过户贷款流程为:

  1.看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

  2.提交贷款申请、签署贷款合同

  3.物业评估,第三方担保

  4.银行审批贷款

  5.房屋过户,支付首付款

  6.交税、领取新的房产证

  7.银行领取贷款合同、房屋抵押登记,抵押给银行。

  三、房屋买卖过户贷款需要什么资料

  房屋买卖过户贷款需要的资料有:

  1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

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