购安置房怎么签协议

　　一、购安置房怎么签协议

　　购安置房签协议的时候，应该在协议中注明以下款项：

　　1.房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积以及用途；

　　2.付款时间以及付款的方式是什么；

　　3.房屋交付的具体时间；

　　4.明确买卖双方的违约责任条款。

　　二、安置房会有房产证吗

　　安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。找法网提醒，一般来说，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。

　　三、安置房交易的风险

　　安置房交易存在如下风险：

　　1.房价上涨容易诱使卖方违约。

　　按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

　　2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

　　在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。