签订购房协议后多久之内办贷款法律没有明文规定的,一般依据购房合同而定,通常是一个月内办理。找法网提醒,申请贷款的流程如下:
1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。
2.贷款购房者与开发商签订购房合同,并支付首付款。
3.贷款购房者填写贷款申请表,预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本,同时提交银行要求的申请材料。
4.在二套房和限购政策出台后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》,由银行到房地局查询家庭房屋套数。
5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后,进入正式贷款审批流程,由银行向申请人提交的材料进行审查,决定是否给申请人发放贷款。
6.经双方确认,银行审批通过,办理备案、抵押手续,正式放款后,贷款购房者按照规定的还款方式,按时归还贷款。
买房贷款下不来首付一般是可以退的。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽快解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等,如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。
现在银行房贷基准利率具体是多少钱根据贷款的期数有所不同,1年期基准利率为3.65%,5年期以上基准利率为4.3%。需要注意的是,该基准利率是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的,每月20日会更新一次,最终的利率不得超过该基准几率的四倍,对于超过部分是无效的。