法律知识

土地租赁权可以拍卖吗

2023-01-06 07:35
找法网官方整理
拍卖法律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长拍卖法
2分钟内响应
导读:
土地租赁权不可以拍卖。地上权与土地租赁权的区别主要在于成立要件不同、存续期间的不同、地租不同、让与性不同、土地所有人的义务不同、地上物的消灭的效果等。

  一、土地租赁权可以拍卖吗

  土地租赁权不可以拍卖。找法网提醒您,土地租赁获取的是在一定时间、一定条件下的土地使用权,法定的土地使用权人仍是出租土地方,租赁者不具有土地使用权的处分权。

  二、土地租赁权能抵押吗

  土地租赁权是属于用益物权的一种,并不属于财产权利,所以土地租赁权是不能质押的。

  《中华人民共和国民法典》第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

  《中华人民共和国民法典》第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:

  1.汇票、本票、支票;

  2.债券、存款单;

  3.仓单、提单;

  4.可以转让的基金份额、股权;

  5.可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;

  6.现有的以及将有的应收账款;

  7.法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

土地租赁权

  三、地上权与土地租赁权的区别

  具体比较两者的区别,主要表现在:

  1.成立要件上的区别。地上权是一种物权,其要具有法律上的效力,要求要高于土地租赁,例如登记、书面形式等。

  2.存续期间的不同。地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。

  3.地租不同。地上权不以支付地租为必要,但若有地租,则即使有不可抗力妨碍土地使用,地上权人不能请求免除或减少租金。而土地租赁权则必然以支付租金为其要件,而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的,一般可以请求免除或减少租金。

  4.让与性不同。地上权人一般可以将其权利转让给他人,也可以以其权利设定抵押,这是由它的物权特性决定的;而土地租赁权在转让其权利(转租)是会受到许多限制,尤其是土地所有人的允许。

  5.土地所有人的义务不同。地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下,承租人可以请求出租人履行修缮义务。

  6.另外,在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。

拍卖法律师团官方
已服务 118592 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是拍卖法律师团,我在拍卖法领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中