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房子按揭离婚怎么解决

2022-12-06 14:25
找法网官方整理
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导读:
房子按揭离婚的解决方式可以由双方协商,如果不能协商一致的,则要结合首付支付的时间、是否有共同还贷行为来确定该房屋是否有共同财产,属于共同财产的,由一方取得最终所有权,也可以将房子拍卖,双方平分价款。

房子按揭离婚

  一、房子按揭离婚怎么解决

  房子按揭离婚的解决需要分两种情况:

  1.第一种情况是结婚前一方个人首付,但是却又是婚后夫妻共同还款,而且房子登记于首付款支付一方的名下的,离婚时由双方协议处理,如果无法协议完成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。找法网提醒,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

  2.双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  二、按揭房离婚后怎样过户给其中一方

  按揭房离婚后怎样过户给其中一方有两种办法:

  1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

  2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

  三、离婚按揭房可以给未成年孩子吗

  离婚按揭房可以给未成年孩子,只需房产人同意,然后等到孩子成年后去办理过户登记。不过应该先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。

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