租房合同有效的条件

　　一、租房合同有效的条件

　　租房合同有效的条件如下：

　　1.当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

　　2.房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；

　　3.房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　二、房屋租赁合同应具备哪些主要内容

　　1.租赁当事人的姓名或者名称、住所;

　　2.房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;

　　3.房屋用途;

　　4.房屋交付日期;

　　5.租赁期限;

　　6.租金数额、支付方式和期限;

　　7.房屋使用要求和维修责任;

　　8.房屋返还时的状态;

　　9.转租的约定;

　　10.变更和解除合同的条件;

　　11.违约责任;

　　12.争议的解决方式;

　　13.租赁当事人约定的其他内容。

　　三、办理房屋租赁登记流程

　　找法网提醒您，办理房屋租赁登记流程是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。