预售房购买流程发

　　一、预售房购买流程

　　预售房购买流程：

　　1.签订认购书：

　　买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

　　2.签订买卖契约：

　　签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　3.预售登记：

　　签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

　　4.签订管理公约，办理入住手续：

　　房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

　　5.办理产权过户，领房产证。

　　二、预售房是否有交房期限

　　预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。找法网提醒您，有的地方开盘后可能需要2年才交房。

　　三、预售房合同生效条件有哪些

　　预售房合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：

　　1.合同当事人具有相应的民事行为能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。

　　4.以一定形式订立，具备相应条款。

　　5.取得商品房预售许可证明。

　　根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力;

　　2.意思表示真实;

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。