买新房要交哪些税和费用

　　一、买新房要交哪些税和费用

　　买新房要交以下税和费用：

　　1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

　　2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

　　4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

　　5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

　　6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

　　7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

　　二、买新房付款交房流程

　　买新房付款交房流程如下：

　　1.房屋竣工验收合格；

　　2.开发商通知业主交房；

　　3.业主对自己房屋进行验收；

　　4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。　

　　三、买新房交房时间

　　买新房交房时间是在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。找法网提醒您，未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百一十一条

　　当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；

　　（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

　　《中华人民共和国民法典》第六百零一条

　　出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。