房屋更名和过户一样吗

　　一、房屋更名和过户一样吗

　　房屋更名和过户是不一样的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。找法网提醒您，更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

　　二、房屋更名过户流程

　　第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

　　第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。

　　第五，需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　第六，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、房屋更名去哪里办理

　　房屋更名去住房所属房管部门申请办理，办理房产更名，需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，土地证，由房产证登记人和共有人，以及受让方，一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理。