离婚房屋贷款如何处理

　　一、离婚房屋贷款如何处理

　　离婚房屋贷款的处理：

　　如果房屋属于夫妻共同财产，贷款应当由双方共同偿还；如果是一方婚前购买，登记在个人名下，离婚时法院判决房屋归其个人所有的，房贷应由该购买方单独清偿。

　　根据2021年实施的《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

　　二、离婚房屋有贷款能过户吗

　　离婚房屋有贷款一般是不能过户，如果当事人有约定的，未还清借款前，不能办理过户登记。找法网提醒您，如果没有约定不能转让的，征得银行同意后，可以通过转按揭的方式过户。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。变更产权人，在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程也非常的简单。

　　三、离婚房产证过户时需要什么手续

　　1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　2.到交易中心办理转绘;

　　3.到房管局办理免征契税申请;

　　4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　5.取证。