不动产过户需要什么材料

　　一、不动产过户需要什么材料

　　不动产过户的材料主要有：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　12.房地产共有人同意转移的意见书；

　　13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、办理不动产过户的费用

　　找法网提醒您，办理不动产过户的费用如下：

　　1.契税。

　　（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

　　（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

　　2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

　　3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

　　4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　5.证照印花税，5元/本。

　　6.工本费，10元/本。

　　三、办理不动产过户手续需要多长时间

　　一般是一个月内。

　　一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;

　　并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户后在交房时，下家将尾款交给原房东。